NIIF 16 — Arrendamientos: cambios contables que deben conocer las empresas

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El cambio fundamental

Bajo la NIIF 16, los arrendamientos operativos —que históricamente se llevaban como gasto— ahora deben reconocerse en el balance como un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento.

Esto aplica para los contratos de arrendamiento de:

• Oficinas y locales comerciales.
• Maquinaria y equipo industrial.
• Vehículos corporativos.
• Equipo de cómputo bajo arrendamiento.

Excepciones

La NIIF 16 permite no aplicar el reconocimiento en balance para:

• Arrendamientos a corto plazo (menores a 12 meses).
• Activos de bajo valor (típicamente menores a USD 5,000).

Impacto en indicadores financieros

• Activos totales: aumentan (nuevo activo por derecho de uso).
• Pasivos: aumentan (pasivo por arrendamiento).
• EBITDA: aumenta (el gasto se separa entre depreciación e intereses).
• Razón de endeudamiento: empeora visualmente.

¿Qué hacer si su empresa adopta NIIF?

1. Inventariar todos los contratos de arrendamiento vigentes.
2. Calcular el valor presente de los pagos futuros.
3. Registrar el activo y pasivo al inicio del período.
4. Comunicar a la banca el cambio en indicadores —puede afectar covenants.

[REEMPLAZAR: Si su empresa está migrando a NIIF o necesita revisar el impacto, podemos hacer un diagnóstico inicial sin costo. Contáctenos.]